房地产市场日益繁荣，购房已成为人们生活中的重要组成部分。在购房过程中，消费者往往面临诸多问题，如开发商延期交房、质量问题、合同纠纷等。其中，返还购房款、装修款及利息问题尤为突出。本文将从以下几个方面探讨如何合理维权，保障消费者权益。
一、购房款、装修款及利息返还的法律依据
1.《中华人民共和国合同法》
《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，开发商在违约情况下，应承担返还购房款、装修款及利息的责任。
2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
该解释第二十条规定：“出卖人未按合同约定交付房屋，买受人请求返还已付购房款及利息的，应予支持。”这为购房款、装修款及利息返还提供了明确的法律依据。
二、维权途径
1.与开发商协商
消费者应与开发商进行友好协商，说明自己的诉求，争取达成一致意见。在协商过程中，消费者可提供相关证据，如购房合同、付款凭证等，以证明自己的合法权益。
2.申请仲裁
若协商不成，消费者可向房地产仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会将依法审理案件，并作出公正裁决。
3.提起诉讼
若仲裁失败，消费者可向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，消费者需依法提交证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约证明等，以维护自己的合法权益。
三、维权要点
1.收集证据
在维权过程中，消费者需收集充分证据，包括购房合同、付款凭证、开发商违约证明等。证据是维护自身权益的关键。
2.了解法律
消费者应了解相关法律法规，明确自己的权利和义务，以便在维权过程中有理有据。
3.保持冷静
在维权过程中，消费者要保持冷静，避免情绪激动，以免影响案件审理。
4.寻求专业帮助
若消费者在维权过程中遇到困难，可寻求律师等专业人士的帮助，以维护自己的合法权益。
返还购房款、装修款及利息问题是消费者在购房过程中常见的维权难题。消费者应依法维权，通过协商、仲裁、诉讼等途径，维护自己的合法权益。开发商也应遵守法律法规，诚信经营，为消费者提供优质的购房体验。
在购房过程中，消费者要充分了解自己的权益，学会运用法律武器维护自身合法权益。只有这样，才能让房地产市场更加健康、有序地发展。
